Внимание! Вы не видите того, что могут видеть другие!
У Вас отключена поддержка javascript в Вашем браузере, а значит наш и многие другие сайты могут некорректно отображаться или не работать на Вашем компьютере. Включите поддержку javascript, чтобы работа с сайтом приносила Вам удовольствие.
 
  Позвоните нам
+7(499)638-25-20


Напишите нам
Главная / Курсы, семинары и тренинги / Директорские программы / Для отраслевых директоров / Долевое строительство 214-ФЗ: изменения 2018 года, проблемные вопросы, судебная практика

Курс повышения квалификации: Долевое строительство 214-ФЗ: изменения 2018 года, проблемные вопросы, судебная практика

 
22 - 23 ноября 2018 г. c 10:00 до 17:00 (2 дня, 16 часов)
Москва, м. Каховская, ул. Малая Юшуньская, д.1, корп. 2, Гостиничный комплекс "Берлин"
Код: 43641
Форма обучения: Очная
Другие даты проведения: Все даты
 
 
Цена сегодня 29 900 руб.

 
 
ЗАДАТЬ ВОПРОС   ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ
Оставьте нам свой Email, и мы сообщим Вам о снижении цены на данное мероприятие.
E-mail
Имя
Заказать звонок
Сообщить мне о снижении цены
Нужна помощь? Позвоните нам: +7(499)638-25-20
или напишите свой вопрос консультанту
 
Этот курс повышения квалификации для Вас, если Вы: Руководители и специалисты строительной области

Программа курса повышения квалификации «Долевое строительство 214-ФЗ: изменения 2018 года, проблемные вопросы, судебная практика»

В 2018 г. вступают в силу масштабные изменения в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» - в связи с принятием № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства» от 29.07.2017 г.
Большая часть поправок вступили в силу уже со дня официального опубликования Закона и с 1 января 2018 г. Но основные изменения касаются объектов строительства, разрешение на строительство которых будет получено после 1 июля 2018 года.
Новые жесткие требования к опыту работы компании на рынке, запрет одновременно возводить многоквартирные дома по нескольким разрешениям на строительство, требования к размеру собственных средств, замороженных на расчетном счете, необходимость пользоваться единственным банковским счетом, открытом в уполномоченном банке (причем вместе с техзаказчиком и генподрядчиком), дополнительные ограничения на использование средств дольщиков и банковский контроль за этими расходами  – это лишь неполный перечень нововведений.
С одной стороны, принятые законодателем меры направлены на усиление защиты прав дольщиков. Но с другой – эти изменения окажут колоссальное влияние на деятельность бизнеса в сфере жилищного строительства. Вопрос, как возможно будет работать в новых условиях на первичном рынке после 1 июля 2018 года – ключевой для всех застройщиков. При этом чиновники призывают в перспективе и вовсе обходиться без средств дольщиков. Что стоит за грядущими переменами? Решит ли этот ФЗ проблемы обманутых дольщиков? И главное, какие есть альтернативные источники финансирования строительства для Застройщиков? Комментарии экспертов и представителей органов власти, обсуждение новых норм Закона, условий и возможности работать в них – этим острым вопросам посвящен данный семинар.
Вопросы программы:
1.  Правовое регулирование долевого строительства по-новому: 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в редакции Законов: 218-ФЗ от 29.07.2017, 267-ФЗ от 29.07.2017 и 506-ФЗ от 31.12.2017 г. А также краткий обзор правоприменительной практики предыдущей версии 214-ФЗ согласно 304-ФЗ от 03.07.2016 г. Какие нововведения уже реально работают, а какие уже отменены новыми Законами?
2.  Новые требования к застройщикам по объектам, разрешение на строительство которых получено после 1 июля 2018 года. Каким конкретно критериям необходимо соответствовать застройщику, получившему разрешение на строительство до и после 01.07.2018 г., чтобы получить право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома?
  • Разъяснение термина "специализированный застройщик". Застройщик – только хозяйственное общество.
  • Обязательное наличие не менее трехлетнего опыта работы на рынке строительства многоквартирных домов (в качестве застройщика, тех.заказчика или генподрядчика): работает ли данное условие для Застройщиков, которые вели свою деятельность в рамках Группы компаний (и соответственно разных юр. лиц)?  В каких случаях?
  • Обязательное наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 тыс. кв.м. многоквартирных домов. Каким образом исчисляется «эта максимально допустимая сумма общей площади всех жилых помещений и площади всех нежилых помещений»?
  • Обязательное наличие экспертизы проектной документации во всех случаях, даже при малоэтажном строительстве      
  • Единый реестр застройщиков, привлекающих денежные средства граждан (по 304-ФЗ): критерии надежности, права и обязанности, порядок ведения.
3.  Условие: «один застройщик – одно разрешение на строительство».
  • Застройщик теперь вправе привлекать денежные средства граждан только по одному разрешению на строительство, если разрешение на строительство получено после 1 июля 2018 года: при каких условиях возможно строительство нескольких многоквартирных домов на одном земельном участке с одним разрешением на строительство?Возможность внесения изменений в разрешение на строительство в данном случае.
4.  Требования к финансовой устойчивости застройщика при привлечении средств граждан (по разрешениям на строительство, полученным после 1 июля 2018).
  • Отмена требований о величине уставного капитала.
  • Требование о минимальном остатке денежных средств на счете уполномоченного банка на дату направления проектной декларации. На какой срок эта сумма должна находиться на расчетном счете банка?
5.  Источники финансирования строительства для Застройщиков.
  • Банковское проектное финансирование строительства многоквартирных домов.
  • Привлечение средств граждан через специальные эскроу-счета.
  • Вопрос применения ч. 6 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ
  • Отсутствие у Застройщика обязательств по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов на строительство - новые требования к Застройщикам согласно части 6 и 7 ст.18 Закона 214-ФЗ.
  • Финансирование объектов долевого строительства за счет собственных средств заказчика-застройщика
  • Инвестирование юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в строительство объектов недвижимости.
  • Аккумулирование средств дольщиков через ЖСК. Преимущества и недостатки. Нормативно-правовое регулирование ЖСК.
  • Какие еще существуют альтернативные источники финансирования жилищного строительства?
6.  Ужесточение требований к деятельности Застройщика, а также к его органам управления и участникам.   
  • Для каких должностей недопустимы не истекший срок дисквалификации, отдельные виды судимости, привлечение к субсидиарной ответственности по обязательствам юридического лица, банкротство и т.п.?  
  • Внесудебная приостановка регистрации долевых договоров в течение 1 дня с момента выявления у застройщика любой налоговой задолженности (в бюджеты всех уровней). Действия контролирующих органов в случае обнаружения недоимок и неплатежей в гос. бюджет.
  • Правовые последствия нецелевого использования средств участников долевого строительства. Штрафы, варианты минимизации и оспаривания.
  • Совмещение функций застройщика, заказчика, генподрядчика в свете новой реформы.
  • Совмещение функций инвесторов (соинвесторов) и подрядных организаций и возникающие ограничения.
7.  Надзор уполномоченного банка (по разрешениям на строительство, полученным после 1 июля 2018  г.)
  • Критерии, установленные Правительством РФ для Уполномоченных банков.
  • Требования к Застройщикам, Техническим заказчикам и Генеральным подрядчикам по открытию счетов в таких банках.     
  • Специальный банковский контроль и предполагаемый механизм проверки соответствия каждого платежа содержанию обосновывающих документов (договоров, актов сдачи-приемки выполненных работ, оказанных услуг, актов приема-передачи товара, товарно-транспортные накладных, счетов, счетов-фактур и пр.).
  • Действия банка в случае установленных несоответствий в документах.
8.  «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» - новый способ обеспечения обязательств застройщика перед дольщиками после государственной регистрации ДДУ.
  • Механизм формирования  компенсационного  фонда за счет обязательных взносов застройщиков,  привлекающих  денежные средства  участников долевого  строительства.
  • Для каких строящихся объектов эти изменения обязательны?
  • В каком случае у Застройщика остается обязанность  заключать  договоры  поручительства  с банком либо  договоры  страхования  гражданской ответственности?
  • Размер и условия отчислений в Фонд.
  • Механизм возврата застройщику уплаченных взносов (в случае отказа в государственной регистрации договора или отказа сторон от заключения сделки).
  • Выплаты возмещения по ДДУ, по которым взносы уплачены до принятия 218-ФЗ.
9.  Повышение информационной открытости застройщика. Увеличение требований к Застройщикам по размещению информации на своем официальном сайте, в единой информационной системе жилищного строительства и в проектной декларации.
  • Расширение состава обязательной информации для размещения в интернете Застройщиком, уточнение требований, которым должна соответствовать реклама, связанная с привлечением денежных средств дольщиков. Обязательный аудит годовой бухгалтерской отчетности застройщика. Обязанность и сроки размещения в полном объеме промежуточной бухгалтерской отчетности, годовой бухгалтерской отёчности и аудиторского заключения. Ответственность за размещение недостоверной и неактуальной информации.
10.  Дополнительные ограничения на использование средств дольщиков по объектам, разрешение на которые получены после 1 июля 2018 г.
  • Условия и лимиты использования таких денежных средств на административные расходы застройщика – аренда офиса, реклама, оплата труда, услуги банка, связи и т.д.
  • Ограничения по размеру авансовых платежей при расчетах с контрагентами.
 11.  Заполнение проектной декларации, другие необходимые документы для получения права на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома  - ст.19 214-ФЗ.
 12.  Договоры долевого участия в строительстве - до и после 01 июля 2018 г.:
  • ДДУ по объектам, разрешение на строительство которых будет получено после 1 июля 2018 года. Что изменится? Стороны договора. Существенные условия договора. Изменение цены договора. Комментарии к изменениям в 214-ФЗ.
  • Минимизация рисков сторон договора на участие в долевом строительстве. Риски, заложенные в договоре долевого строительства, связанные с переуступкой прав при долевом участии. Риски признания договора долевого строительства незаключенным и последствия такого признания.
  • Порядок регистрации договора участия в долевом строительстве. Список необходимых документов. Государственный контроль. Причины отказа в государственной регистрации договора долевого участия.
  • Взаимоотношения между застройщиком и участником долевого строительства по-новому. Права и обязанности участников рынка долевого строительства. Особенности оформления правоустанавливающих документов в процессе долевого строительства.
  • Ответственность   Застройщика   по  214-ФЗ  при  взаимодействии  с дольщиками.
13.  Налоговые риски при долевом строительстве. Налоговая база. Оптимизация суммы НДС. Риски договоров с организациями, выполняющими проектно-изыкательские и строительно-монтажные работы и их минимизация.
14.  Новые правила организации ведения учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, отдельно в отношении каждого многоквартирного дома по 218-ФЗ.
15.  Инструкция по эксплуатации объекта  долевого строительства: порядок составления, необходимая информация для участников долевого строительства.
16.  Другие масштабные изменения в Градостроительном Кодексе РФ и законодательстве РФ в сфере строительства, вступающие в силу в 2018 г. Комментарии к новым положениям законодательства о земле, градостроительстве, недвижимости, новое в оформлении землепользования и строительства, напрямую влияющим на деятельность компаний, работающий в сфере долевого строительства.
17.  Взаимосвязь выдачи разрешения на строительство и документов территориального планирования, изменения по N 373-ФЗ  от 03.07.2016 и по N 507-ФЗ от 31.12.2017.
  • Нововведения по регулированию подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий:введение определения «деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории», «элемент планировочной структуры».
  • Новый механизм межрегионального территориального планирования – введение в ГрК понятия «документы территориального планирования двух и более субъектов РФ», правила их разработки и утверждения.
  • Новое условие выдачи разрешений на строительство: при обязательном наличии в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, в которых расположены земельные участки, на которых планируются строительство, реконструкция объектов капитального строительства.
 18.  Оформление прав на земельный участок и определение границ участка, на котором расположен многоквартирный дом. Права на земельный участок по договору долевого участия в строительстве.
19.  Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, применительно к 214-ФЗ, положения земельного и градостроительного законодательства.
  • Возникновение и переход права собственности на объект недвижимости. Применение № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при отношениях по договору долевого участия в строительстве, а также при государственной регистрации прав на жилые помещения и сделок с ним. Объединение и новые правила кадастрового учёта и регистрации недвижимости. Соотношение с прежним кадастрово-регистрационным законодательством и учётом-регистрацией недвижимости.
  • Изменения в осуществлении государственной регистрации договора долевого участия и договора об уступке прав требования.
  • Регистрация права собственности на квартиру в построенном многоквартирном доме: причины отказа.
  • Оформление права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Особенности оформления прав на недвижимость (объект незавершенного строительства) участниками долевого строительства и соинвесторами при банкротстве Застройщика.
20.  Закон РФ о защите прав потребителей. Закон о ЗПП в судебной практике по искам дольщиков. Сфера действия ЗЗПП в правоотношениях сторон. 
21.  Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ с последними изменениями от 30.07.2017 г. Изменения, касающиеся деятельности Застройщиков в сфере жилищного строительства. Особенности оформления прав на недвижимость (объект незавершенного строительства) участниками долевого строительства и соинвесторами при банкротстве Застройщика. Защита прав дольщиков в ходе банкротства застройщика по 218-ФЗ. 
22.  Судебная практика по искам о признании права собственности на объект недвижимости; определении долей в строительстве; расторжению договоров аренды с инвестиционными условиями.
Поведение итогов. Обсуждение наиболее актуальных тем и ответы на вопросы.


 

В результате обучения Вы получите:

  • Удостоверение о повышении квалификации установленного законом образца

Курс повышения квалификации «Долевое строительство 214-ФЗ: изменения 2018 года, проблемные вопросы, судебная практика» в г. Москва проводят

 
Ведущие преподаватели Института развития бизнеса и права
Стоимость при подписке на рассылку : 29 900 руб.   29 900 руб.
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ
Подайте заявку, чтобы забронировать место. Подача заявки не накладывает на Вас никаких обязательств по посещению данного мероприятия.
После получения заявки мы свяжемся с Вами в течение одного рабочего дня и предоставим всю необходимую информацию о мероприятии. Оплата обучения производится только после согласования всех вопросов.
 

Ближайшие даты проведения курса повышения квалификации «Долевое строительство 214-ФЗ: изменения 2018 года, проблемные вопросы, судебная практика»

Даты проведения Адрес проведения Тренер/Ведущий  
22 - 23 ноября 2018 г. Москва, м. Каховская, ул. Малая Юшуньская, д.1, корп. 2, Гостиничный комплекс "Берлин" Ведущие преподаватели Института развития бизнеса и права принять участие
13 - 14 декабря 2018 г. Москва, м. Каховская, ул. Малая Юшуньская, д.1, корп. 2, Гостиничный комплекс "Берлин" Ведущие преподаватели Института развития бизнеса и права принять участие

 
Задайте свой вопрос по телефону:
   +7(499)638-25-20
   +7(812)643-21-20
или Напишите нам
© PROFOBUS.ru,
2009-2018
Сайт разработан
в компании «Медиасайт»
Использование материалов Портала в коммерческих целях возможно только с письменного разрешения Администрации портала. При перепечатке материалов активная ссылка на портал обязательна.
 
Оставьте нам свой номер телефона, и мы перезвоним Вам в течение часа в рабочее время.
Телефон
ФИ(О)
Если Вы указали рабочий номер телефона, то, пожалуйста, укажите свою Фамилию
Хотите быть первым в курсе важных акций?